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待的过程。”一位动物保护人士在获知活熊取胆汁的过程后如是说。 归真堂如何能自证清白 钱报网网友天水一滴:归真堂大门打开,让人围观,是想改变目前人们对“活熊取胆”的残忍认知,以便为上市之路铲平道德谴责的羁绊。锈迹斑斑的囚笼与不能愈合的伤口,是人们对“活熊取胆”的直观感受。归真堂竭力为参观人士营造出一种“和谐”的“活熊取胆”现场,让熊在参观者面前不是那么痛苦。但是区区几天的开放日,能让社会相信归真堂里的熊抽完胆汁后其余日子里,也不痛苦?不可能吧。 钱报网网友朱虹瑛:以“活取熊胆”为主业的企业,其本身就折射产业困局。从动物保护角度出发就不值得提倡,活熊取胆对熊的伤害,从常人的感受来讲,在熊身子上开一个口子,常年定时抽胆汁,怎么可能不痛苦呢?在现代医学日益发达的今天,当初被吹得神乎其神的熊胆并非不可替代,类似的虎骨和麝香等必不可少的原料,在法律禁止之后也找到了替代品。亚洲动物基金也表示,至少有54种草药有与熊胆相似的功效,包括蒲公英、金银花等,疗效比熊胆更好,而且更便宜。尽管我国法律目前还没有禁止熊胆入药,但从中药的发展趋势看,熊胆总有一天会和虎骨、麝香等一样被立法禁止。 不能空谈“动物福利” 钱报网网友杨君贤:其实“活熊取胆”的问题并不在于熊有多痛苦,而在于人类是否需要取熊的胆汁治病,有无其他更好的替代品。如果总是纠结于取胆汁熊是否痛苦,无疑会陷入狭隘的动物保护主义误区。“活熊取胆”对熊而言是有点残忍,但在治病救人的大前提下,这一小节是否可以忽略呢?现在媒体都把关注的焦点放在取胆汁熊是否痛苦上,无疑是本末倒置。那些需要熊胆入药的患者对此持何看法,不妨也给他们一些发言的机会。毕竟人类要保证正常生活,不可避免地会损害到很多动物的利益。除非人能真正做到全部吃素,否则奢谈动物福利未免太过伪善。 钱报网网友凌心园主:从保护黑熊的角度来说,光凭同情心和热情还远远不够,更需要理性的思考,我认为,取缔活熊取胆还需克服几大难点。首先,没有需求就没有市场,活熊取胆存在的原因在于熊胆的药用价值,要想让取胆现象消失,必须能有全面的替代品。更为重要的是,这种替代品要能为所有的消费者所接受。否则,在市场需求仍然存在的情况下即使取缔了活熊取胆,也可能会让20年前才消失的杀熊取胆死灰复燃,危害反而更大。其次,如果取缔活熊取胆,那国内各大养熊场现有的上万头熊何去何从?动物保护是一项系统工程,需要人类的同情和善良,更需要全人类共同的智慧和付出。 道德批判容易走入极端 本报特约评论员李思辉:“活熊取胆”闹得沸沸扬扬,归真堂和动物保护组织各执一词争锋相对,令人莫衷一是。但就目前的舆论情势而论,归真堂显然处于劣势,道德之重把这个企业压迫得气喘吁吁。公众也陷入了一个“道德随流”的圈子,倘若不站在动物保护组织这一边,似乎就缺乏人道。 如果说归真堂“活熊取胆”的做法不人道,那么我们平日里宰杀猪羊鸡鸭就人道吗?人工饲养肉牛、肉鸭以供食用不残忍,人工饲养黑熊取胆就残忍了?我觉得这是个见仁见智的问题。达尔文在《进化论》中提出 “弱肉强食”的概念,这是自然的生存法则。不管你承不承认,人类的健康、生存和发展,无不依赖于一定的自然资源。只要这种依赖不破坏生物链条的延续,就没有违背生存的法则,用道德伦理去责备它,是不是有点过了呢? 现在,人们最关注的是两个问题:其一,人工合成熊胆到底可不可以获批生产;其二,如果暂时不能获批,那么“活熊取胆”对熊到底有多大伤害。这两个问题动物保护组织、归真堂以及人工合成熊胆的研究专家,说了都不算。换言之,不论是隐射中西市场争夺的“威胁论”,还是自诩社会公众与社会资本抗衡的“争夺论”,都不见得客观。在是非判断面前,我们能相信的只有第三方比如政府部门。很可惜的是,到目前为止尚未见到相关部门出面说话,他们应该出来说话。 地王不好当。两年前与置信一道争夺温师院地块的苏州华城、中通置业,此时或许有些“塞翁失马焉知非福”的窃喜。 温师院地块出让成功后,曾有人为这个项目做经济效益评估,除了土地款之外,开发商还需要支付土地契税、印花税、三通一平工程费、方案及各种施工图设计费、财务费用……林林总总有二三十项费用,总投入成本预计超过50亿元(含37.02亿元土地款)。除非售价在7万元/平方米以上,否则开发商几乎无利可图。 “2011年6月前市场对它的预期售价是超过8万元/平方米,现在……不知道是多少。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿说,以往每年的农历年前的“元旦月”是温州楼市成交的小高潮,2011年1月温州市区二手房成交了1389单,而今年只有338单,减少了75%,“去年年底的资本危机从数量上来说不过百亿,但市场的连锁反应却远不止百亿,私底下的挤兑相当厉害,这影响一下子消化不了。” 这位从事房地产营销15年,温州著名的“刀子嘴”,刚刚参加完温州房产研讨会,作为压轴嘉宾发言却直接把开发商的脸给讲黑了。“鹿城区的一个楼盘,今年1月开盘,原本市场预估要卖8万元/平方米以上,实际上开盘价6万多元/平方米,而且卖得一点也不好。”陈鸿说,温州几个地段不错、品牌也不错的楼盘实际售价比预期价位普遍降了35%左右,二手房价格也有20%以上的降幅,“能活着的都是英雄。” 来自温州市房管局网上销售管理系统的数据显示,2012年1月温州市区实际销售60套(包括住宅、写字楼和商业等),环比销售套数仍在下降。与之相反的是,库存量仍在增加。2011年温州市区新上市的滞销库存约45万平方米,而2012年预计新增上市体量将超过150万平方米。 “这是温州历史上的最高位,2008年的时候市场库存也不过30万平方米左右,而正常销售的情况下很少有超过10万平方米的时候。”温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚说,今年会是温州楼市的关键一年,因为2009年的“地王”原长运集团地块和2010年的“地王”原温师院地块都预计在今年上市,“大家都在盯着呢。” 而在陈鸿看来,这两个“地王”正在举棋不定中,另一高端楼盘“中梁国宾一号”的开盘才会成为今年温州楼市的标志性事件,它卖得好不好或许会影响今年温州楼市的走向。 巧了,两年前与置信房产争夺温师院地块的苏州华城,正是国宾一号的开发商中梁置业的母公司。两年前同场竞争,两年后大家都在同条船上。 作为一个非温州人,我对置信转让温师院地块的传闻并不感到意外。这家2001年才成立的温州房企,在2010年之前该公司旗下项目均不在温州市区,也未开发过高端住宅,其2011年的总销售额不超过30亿元,却敢花37亿元拿地王,据说今年还同时有9个项目在开工中,传出因资金困难而转让项目,正常、合理。 而当我到了温州,碰到的每一个温州人听说这个传闻的第一反应惊人的相似:假的假的,怎么可能?不可能的!在他们看来,无论置信是否缺钱,温师院项目是不缺钱的。 “你以为他们是凭一己之力拿的地?拿地前(置信)就在到处融资,拉了不少企业参股了。”有人这样说。 “温州的企业个体规模都不大,但他们是一个编队,一家企业背后是一个甚至几个商会,上百个大小股东,温州至少一半以上的房产项目是这样的情况。”有人这样说。 “温州企业的资金结构是网状的,不是带状的,一条线断了没关系,网不会散,很安全。”还有人这样说。 据说,温师院地块的实际股东有上百个,有几个股东退出了,将股份转给了其他人;据说,温师院地块暂时是不缺钱的,即使卖不掉,也做好了由股东直接做房东的准备;据说,虽然温师院地块不缺钱,但置信仍有意引入信托资金,只是对方条件苛刻尚未谈出结果……这些据说,在温州房产圈内广为流传,但置信方面不置可否。 温州楼市,在外人和温州人眼中似乎是两个截然不同的市场。楼面价达37000元/平方米的温师院地块,在外人看来高得离谱,在温州人看来却在情理之中;民间资本的不规范,在外人看来是温州经济的忧患,在温州人看来这样的网状结构更安全。 谈不上谁对谁错,如一位温州开发商所说,温州的企业、企业家有一种“奇特的量力而行的法则”,外人看不懂。 如2009年的地王原长运集团地块、2010年的地王温师院地块,同场竞争、激烈交锋的都是温州本地企业,外人,当不了温州的地王。 不懂,真不懂。 詹丽华 本周末,本报再推3条“成本价楼盘”看房路线,请拨打96068、85310825报名 本报记者 张卉卉 龙年楼市伊始,降价成为第一主题。 与其“千军万马挤独木桥”,还不如挺身而出充当板块“第一降”。继荷塘月色“龙年第一降”后,这两天,申花、临平、仓前、下沙等板块,相继传出楼盘大幅度降价的消息。 大面积的降价正以预想不到的加速度到来。面对众多号称成本价销售的楼盘,想趁低入市的购房者们自然欢欣鼓舞。有专家预测,随着降价楼盘的增多,接下去的杭州楼市有可能将进入价跌量升的阶段,想买房的购房者可以开始看房了。 单价不足五千的楼盘重现江湖 放眼杭州,不到5000元/平方米的房子几乎绝迹了,但野风·启城今年首度在临平钱江科技城板块掀起波澜。开发商说,新推8号楼共计148套房源,均价约5600元/平方米,起价只有4860元/平方米。 2011年6月,启城首次开盘,高层公寓2号楼开盘均价便低于周边楼盘,只有8000元/平方米左右,开盘卖了100多套。而现在的价格又比去年的开盘价降了2400元/平方米。 “今年的楼市,降价将是大势所趋。与其等到四五月份大家一哄而上降价,还不如我们先降。”启城总经理周熠向记者证实了这一消息。 据悉,野风·启城位于钱江科技城康信路与兴盛路交叉处西北侧,总建筑面积约30万平方米,包括首期高层、小高层、花园洋房共23幢,是钱江科技城首个品质大盘。虽说这次推的房源没2号楼两面临河的位置好,为80~90平方米小户型,但现在的价格比起当时,相当于打了7折。 对于钱江世纪城板块来说,启城的5600元/平方米均价是有震撼力的。“这一贴地飞行价,是出于项目整体发展的考虑。”周熠说,“野风绝不会因为价格低而降低这次房源的品质。就拿野风现代城来说,虽然交付已有近十年,但至今野风还在出钱对小区进行维护。” 现在的售价比周边地价还要低 在价格调整方面一向雷厉风行的保利,接下来将在申花和下沙有所动作。2012年开春,保利地产联动全国40城百余楼盘,推出“喜春行动”,浙江保利则继湾天地之后,将在香槟国际和江语海两个楼盘有所动作。 “香槟国际的楼面地价为11000元/平方米,江语海的楼面地价为7500元/平方米。而如今,这两个楼盘附近的最高地价已超过18000元/平方米和10281元/平方米,但我们准备在香滨国际和江语海这两个项目,推出‘低于面粉价(即土地价)’的房源。”浙江保利相关负责人表示。 从已售价格看,香槟国际分别在去年6月和8月推过两批房源,成交价格都在23000元/平方米左右。而江语海原来售价为14500元/平方米左右。“具体促销价格在报总部审批,会接近成本价。”该负责人透露。据悉,香槟国际这次将主推公园楼王5号楼,本次活动房源起价只有17800元/平方米;而江语海推出6号楼150多套小户型,起价为9980元/平方米。香槟国际以135平方米可变5房户型为主,大部分房源总价控制在300万元以内。 据记者估算,香槟国际11000元/平方米的楼面地价,加上土地外成本,18000元/平方米左右的价格也赚不了太多钱,而目前香槟国际周边楼盘售价在22000~24000元/平方米左右,估计其降价会引发市场震动。 降价声已此起彼伏 如果说,启城是龙年临平的“第一降”,香槟国际可能是申花“第一降”,那么,仓前的第一降就是青枫墅园。 上周末,青枫墅园在微博上发布消息称,本月底或三月初将推出280套特价房源,均价6997元/平方米。 金沙湖板块也有了动静。一则“超值价格入住金沙湖地铁房”的中外公寓短信让人浮想联翩:去年6月,中外公寓曾以降价急先锋的角色,以14800元/平方米撕开楼市降价的口子;后来,龙湖滟澜山爆出12900元/平方米。现在,中外公寓是否又会使金沙湖房价再创新低?对此,德信地产集团副总方静表示,中外公寓的定价将顺势而为。 还有三墩板块,金地自在城的7.5折销售,虽说开发商并没有承认,但在业内也传得有鼻子有眼…… 还有滨江板块,中海·寰宇天下风传也准备将90平方米户型定价在16000~20000元/平方米。 还有哪些板块会跟进?在如火如荼的降价大流前,购房者真的可以好好考察一番了。 (张卉卉) 随着越来越多楼盘进入成本价销售,购房者的购房风险也开始凸显:开发商会不会因控制成
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